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개발 현장은 Cameron Park와 Waco 청소년 센터 사이에 자리잡고 있습니다.

이 2022년 사진에서 파크 레이크 드라이브(Park Lake Drive)의 문은 개발자가 카메론 파크(Cameron Park)와 접해 있는 구획을 건설하기를 희망하는 부지에 대한 접근을 제공합니다.

Waco 계획 위원회는 2022년 5월 계획 단위 개발 구역 지정 위원회에서 처음으로 본 Cameron Park와 접해 있는 치열한 151가구 소형 동네에 대한 최종 계획을 화요일 승인했습니다.

개발사인 Turner Brothers Development는 Waco 청소년 센터와 Cameron Park 사이의 약 36에이커에 단독 주택을 건설하기 위해 R1-B 구역 구역의 자체 개발을 진행할 예정입니다. 지난 6월 시분할조례 개정으로 인해 시의회 승인이 아닌 구획분할계획위탁이 최종적으로 통과될 예정이다.

개발은 작년에 도시에서 요청한 추가 요구 사항에 대한 대가로 개발자에게 부지의 단일 가족 구역 지정보다 더 많은 유연성을 허용할 PUD 구역 지정에 대한 요청으로 계획위원회와 시의회에 처음으로 이루어졌습니다.

“이 사건에서 흥미로운 점 중 하나는 내 개인적인 의견을 편집하거나 받아들이는 것인데, 처음에 PUD를 제출했기 때문에 보다 협력적인 프로세스를 가질 수 있는 흥미로운 기회가 있었다는 것입니다. 많은 지역 반발로 인해 그들은 그 과정에서 물러났습니다.”라고 계획위원회 의장 Ross Harris가 말했습니다. "이것은 많은 사람들이 한 장소에 많은 관심을 갖고 있다는 것을 보여주는 흥미로운 예일 뿐입니다. 그리고 반응이 일어나는 방식 때문에 개발자가 협업할 기회가 적은 길로 이동하게 된 것 같습니다."

2022년 6월 공청회에서는 Cameron Park Neighborhood Association에서 개발로 인해 인근 지역과 공원에 미칠 수 있는 교통, 배수 및 기타 환경적 영향에 대한 우려가 제기되었습니다. 공청회가 계속된 후 개발자는 PUD 신청을 철회하고 올바르게 도금을 시작했습니다.

Harris는 현재 구역 설정에 따라 개발이 허용되었음에도 불구하고 PUD가 승인되지 않으면 개발이 이루어지지 않을 것이라는 동네 사람들의 오해가 있다고 말했습니다.

지역 협회는 나중에 새로운 개발을 포함하기 위해 Brazos River Corridor District 오버레이를 확장하는 조례 변경을 제안했지만 이미 도금 과정에 있었기 때문에 확장되지 않은 요구 사항에 따라 승인되었을 것입니다. 지난 5월 시의회는 나무와 조명 요건을 포함하는 오버레이 수정안을 승인했지만 구역 확장은 거부했습니다.

계획위원회는 화요일 유틸리티, 교통, 엔지니어링과 관련된 조건을 갖춘 151개 부지에 대한 최종 계획을 승인했습니다. 또한 이 계획에는 현재 최소 부지 면적 요구 사항보다 약 15평방피트 작은 9개 부지가 포함되어 있으며 이는 전체 승인 전에 수정될 예정입니다.

조건부 승인은 계획 위원회가 계획을 다시 검토할 필요가 없으며 대신 최근 주 법률에 따라 Waco의 구획 조례 변경에 따라 시 직원이 검토하게 된다는 것을 의미합니다.

개발에는 맞춤형 구역 설정이 포함되지 않기 때문에 도금 프로세스는 임의적이기보다는 행정적 절차가 되며 "모든 의견을 충족하면 시에서 이를 승인해야 합니다"라고 Waco 기획 이사인 Clint Peters는 말했습니다.

"구역 변경, 특별 허가, 포기의 경우 대중과 직원의 피드백에 따라 주관적이며 여러분 모두는 이에 대해 더 주관적입니다."라고 Taylor Allen 위원이 플랫폼에 영향을 미칠 수 있는 그룹의 능력에 대한 질문에 Peters는 말했습니다. 이 점. “주법에 따라 이 판이 모든 조례 요건을 충족한다면 시는 이를 승인해야 합니다.”

Peters는 개발자가 열린 공간 보존, 모든 거리의 보도, 후방 골목 및 트레일 연결성을 포함하여 원래 PUD에서 제안된 많은 동일한 기능을 통합할 계획이지만 최소 부지 크기에는 예외가 없다고 말했습니다. 현재 구역화는 실제로 PUD보다 더 높은 부지 밀도를 허용한다고 그는 말했습니다.